공동도급 과 컨소시엄 그리고 턴키 Turn Key 방식 이란

 

 

공동도급

2개 이상의 회사가 공동으로 공사를 수주하여 새로운 조직을 만들어 연대책임하에 공사를 수행하는 것

 

컨소시엄

법인을 설립하지 않고, 각각 독립된 회사가 하나의 연합체를 형성하여 각자의 공사범위를 수행하는 것

 

개념

 

공동도급과 컨소시엄 비교

구 분	공 동 도 급	컨 소 시 엄
법인설립	법인설립 유	법인설립 무
PQ 제출	공동제출	각 회사별 제출
자본금	투자비율에 의거 공동출자	공동비용만 출자
참여공사유형	소형, 대형 공사	Turn Key
Claim 하자	공동책임	각자 책임
재해발생	공동책임	각자 책임
회사성격	유한주식회사 형태	독립된 회사 연합

 

Turn Key 방식

시공업자가 건설공사에 대한 재원조달, 토지구매, 설계 및 시공, 시운전 등의 모든 서비스를 발주자를 위해 제공하는 방식

 

업무편람

특징

구 분	발 주 자	시 공 자
장점	· 일괄책임에 대한 회피 · 최적대안 선정 · 공기절감 효과 · 관리업무의 최소화	· 사업수행 효율성 제고 · 신기술 등 업체보유 기술 활용 · 위험관리 기회 증진 · 건설업의 전문화 촉진
단점	· 사업내용의 불확실성 · 품질확보의 한계성 · 사업관리의 한계성 · 발주절차의 복잡성	· 사업내용의 불확실성 · 입찰부담 증가 · 중소기업의 참여기회 제한

 

Turn Key 방식의 종류

- 설계 · 시공 일괄계약방식

발주기관이 제시하는 기본계획과 입찰공고사항에 따라 건설업체가 기본설계도면과 공사가격 등의 서류를 작성하여 입찰서와 함께 제출하는 방식

- 실시설계 · 시공 일괄 계약방식

발주기관이 제시하는 공사입찰 기본계획, 기본설계서 및 입찰안내서 등에 따라 건설업체가 시공에 필요한 실시설계도서 및 공사가격 등의 서류를 작성하여 입찰서와 함께 제출하는 방식

- 대안입찰

발주기관이 제시하는 원안의 공사입찰 설계의 기본방침은 변경 없이 원안과 동등 이상의 기능과 효과를 가진 대안을 제시하여 입찰에 참가하는 방식

 

문제점

· 설계심의제도 미흡

· 대상공사 선정에 합리적 기준 미흡

· 발주자 의견 미반영으로 의도와 상이한 설계의 선정 우려

· 입찰준비일수 부족

· 설계비용 등 과다경비 지출

· 실적위주경쟁 및 저가입찰의 우려

 

대책

· 건설업의 EC화 능력 배양

· 객관적 심사기준 및 설계평가기준 마련

· 탈락업체 설계비의 실비보상

· 낙찰자 선정방식의 개선

· 신기술지정 및 보호제도의 활용

· 입찰업체에 대한 심사기준 강화

· Engineering 능력강화를 위해 업체의 기술개발

 

 

건축허가에 따른 장애인 편의시설 세부기준

 

일본 전통 건축에서 도출된 일본 디자인

 

건축 도면에 나와있는 용어, 약어 설명 [PS, TPS, MDF, D.A, EPS, PIT등]